Ostseebad Baabe: **DIE GELEGENHEIT**EFH in toller Lage auf einem Supergrundstück**

Einfamilienhaus

2

ja

3,30% (inkl. der gesetzl. Mwst.)

104 m²

Wanne, Fenster

4

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Strandnähe, Wald, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

normal

1982

SOFORT

Beton, Fliesen, Laminat, Linoleum

Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 26.08.2023 bis 25.08.2033

328 kWh/(m²*a)

1994

**LEBEN in einer der schönsten Gegenden Deutschlands, unweit des wunderschönen Ostseesandstrandes von Baabe auf der Insel Rügen**

Einmalig schön, zwischen dem Selliner See und dem Ostseestrand von Baabe gelegen, haben Sie hier die Möglichkeit, sich Ihr eigenes Wohnparadies zu schaffen, greifen Sie zu!
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erwecken dieses charmante Anwesen zu neuem Leben, reichlich Platz ist ja vorhanden.
Diese massiv und äußerst solide erbaute, mit einem großzügigen Vollkeller und diversen Nebengebäuden versehene Liegenschaft, dürfte keine Wünsche offen lassen und Ihnen alle nur erdenklichen Gestaltungsmöglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer Träume bieten.

Sie sind interessiert? Prima, dann schauen Sie doch mal vorbei, oder rufen uns an, Sie werden erstaunt sein!

Ihr Schnellkontakt zu uns lautet: 0172 - 21 62 407, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Und nun zur Liegenschaft:

Im Jahre 1982 äußerst solide und zudem voll unterkellert erbaut, präsentiert sich diese einmalig gelegene Liegenschaft, auf ihrem knapp 1000 m² großen Eigengrundstück, in absolut ruhiger Lage des Ostseebades Baabe und nahe des Selliner Sees.
Nur einen kurzen Spaziergang eben von der Ostsee und dem Selliner See entfernt gelegen, dürfte auch Sie der Standort dieses beeindruckenden Gebäudeensembles überzeugen.
Der alte Dorfcharakter Baabes ist hier noch zu spüren, denn in der unmittelbaren Umgebung befinden sich keine größeren oder höheren Gebäude, die diesen Eindruck trüben könnten.
Nahe der nostalgischen Schmalspurbahn mit einer der letzten Dampflockbahnen, dem "Rasenden Roland" und dem charmanten Ortskern um die Ecke, lässt es sich hier zweifellos wunderbar leben.

Für alle weiteren Auskünfte melden Sie sich doch bitte gern bei uns, Sie werden sicher begeistert sein!

Die Ausstattung des Wohnhauses kann als baujahrtypisch bezeichnet werden, wobei hier seinerzeit ein durchaus höherer Standard als sonst üblich angesetzt wurde.
Die Erstellung des Hauses, samt der Nebengebäude und des kleinen Gästezimmers mit WC, erfolgte 1982 in Massivbauweise, der Anbau der herrlich hellen Veranda dann im Jahre1987.
Die Bauweise mit gebrannten Hohllochziegeln und Betondecken nach den damaligen Bauvorschriften, ruht vollumfänglich auf stabilen Betonfundamenten.
Die Deckenhöhen betragen im Keller ca. 2,20 m, im Erdgeschoss ca. 2,50 m und im Dachgeschoss ca. 2,45 m.
Der Kellersockel wurde außen in rotem Naturstein (Porphyr) gemauert, 1993 -94 erfolgte dann auch der Einbau einer modernen Gaszentralheizung, die laut des zuständigen Schornsteinfegers wegen der Bauart (Niedrigtemperaturkessel) aus weiterhin betrieben werden kann.
Das Highlight im Wohnzimmer ist ohne Zweifel der schicke und moderne Kachelofen, der Sie die kalte Jahreszeit ganz sicher vergessen lassen dürfte.
Die zwar schon älteren, dafür aber wunderbar großen Holzverbundfenster, sorgen für viel Licht im Haus und verfügen zudem größtenteils über Außenrollläden mit Gurten.

Und dies nun noch in aller Kürze:

Wohnfläche ca, 126 qm + ca. 104 qm zusätzlicher Nutzfläche// Teilweise vertäfelte Holzdecken (Kassetten oder Paneelen)// Baujahrtypische Nasszellen// Gasanschluss in der Küche//Grundrissänderungen im EG aufgrund bereits eingezogener Stürze möglich// Starkstromanschluss im Haus// Keller mit vorteilhafter Deckenhöhe und Heizkörpern in einigen Räumen// Reichlich Stauraum im Keller, dem Abstellraum unter der angebauten Veranda und dem Spitzboden// Geräumige Einzelgarage// 2. Garage mit zusätzlicher Werkstatt, beide mit einer massiven Betondecke, die auch einen großzügigen Aufbau tragen dürfte// Zusätzliches Gästezimmer mit WC (derzeit nicht angeschlossen)// Weiteres Nebengebäude als Schuppen, Holzlager, Stall...

Wagen Sie doch einmal einen Spaziergang durch einen der schönsten Orte Rügens und schauen sich dieses Schmuckstück im Dornröschenschlaf an, Sie werden begeistert sein.
Absolut ruhig, trotzdem aber nahe des Ortskerns von Baabe und dem charmanten Nachbarn, der Schmalspurdampflok, dem "Rasenden Roland" gelegen, leben Sie hier inmitten von geschützten und beeindruckenden Landschaftsschutzgebieten, die einen immens hohen Erholungswert bieten.
Ein einmalig schönes Plätzchen zum Leben also, was will man mehr?
In Baabe selbst finden sich neben diversen Supermärkten natürlich auch alle anderen Versorgungseinrichtungen, die es braucht. Zudem hat es hier "um die Ecke" natürlich auch eine Tankstelle, sowie eine Bushaltestelle und den kleinen Bahnhof zum Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte, diverse Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung, das Meer und der See warten, wie ja bereits erwähnt, nur einen Katzensprung entfernt auf Ihren Besuch.

Bitte beachten Sie zudem: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,30 % (inkl. der gesetzl. MwSt.) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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